Obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych w 2026 roku – o czym musisz pamiętać?
Zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom budynków to nie tylko dobra praktyka, ale przede wszystkim obowiązek prawny. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Gryfinie przypomina o kluczowych terminach i zasadach dotyczących kontroli okresowych oraz bieżącego utrzymania obiektów.
Zgodnie z Prawem budowlanym, właściciele i zarządcy są zobowiązani do poddawania obiektów regularnym przeglądom technicznym:
- Raz w roku: Kontrola elementów narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji ochrony środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
- Dwa razy w roku: W terminach do 31 maja oraz do 30 listopada dla budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² oraz innych obiektów o powierzchni dachu powyżej 1000 m².
- Raz na 5 lat: Ogólna kontrola stanu technicznego, przydatności do użytkowania oraz estetyki obiektu i jego otoczenia. Obejmuje ona również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
- Kontrola doraźna: Każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych mogących uszkodzić obiekt (np. silne wiatry, intensywne opady, pożary, powodzie).
W okresie zimowym szczególnym obowiązkiem właścicieli i zarządców jest dbanie o bezpieczeństwo osób postronnych poprzez:
- Bieżące usuwanie śniegu zalegającego na dachu.
- Usuwanie sopli lodowych z okapów budynków.
Przeglądy nie mogą być wykonywane przez osoby przypadkowe. Przepisy precyzują wymagane kwalifikacje:
- Ogólne kontrole techniczne: Osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.
- Instalacje gazowe i elektryczne: Osoby posiadające kwalifikacje dozoru nad eksploatacją urządzeń i sieci energetycznych/gazowych.
- Przewody kominowe: Mistrzowie kominiarscy (w zakresie przewodów dymowych i grawitacyjnych) lub osoby z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności.
Ważne wyłączenia
Obowiązek corocznej kontroli elementów budowli narażonych na wpływy atmosferyczne (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) nie dotyczy właścicieli domów jednorodzinnych oraz obiektów budownictwa zagrodowego i letniskowego.
Uwaga! Niedopełnienie obowiązków związanych z kontrolami okresowymi podlega karze grzywny. Orzekanie w tych sprawach następuje na podstawie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Źródło: Komunikat nr 1/2026 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Gryfinie z dnia 04.02.2026 r.
